經理人廣告

首鋼新地塊亮相 誰將抄底石景山最后的價值洼地

2019年12月07日 10:11

2019年對于土地市場而言無疑是難得的“暖冬”。今年以來樓市稍稍松綁,隨著不限價地塊的增多,房企利潤空間提升,越來越多的房企加速入場,為贏得土儲規模展開較量。

11月29日,繼中海+首鋼聯合體以51億元底價競得古城南街東側地塊后,石景山同區域再掛兩宗地塊,再度引發市場廣泛關注。據悉,此次掛牌出讓的兩宗用地同樣位于北京市石景山區古城南街東側(首鋼園區東南區),為1612-759和1612-757地塊,其對應的建設用地面積為2.68萬平和2.33萬平,對應起始價分別為31億元和27億元,值得注意的是,該地塊未限定未來房產銷售價格,而且也沒有“9070”的限制。

得天獨厚的區位優勢

石景山上述兩宗土地掛牌后,有房地產業內人士與筆者交流:“位置”是房地產價值投資的重要因素。凡是經絡縱橫的交通軌道所到之處,便是繁華城市的動脈所在。上述古城南街東側地塊位于長安街延線上,緊臨地鐵1號線,是城區中難得的臨地鐵項目,交通便利性自是不言而喻,其樓盤建成后的增長空間更是前景可期。

古城南街附近道路一直是石景山重點的道路規劃項目,今年十一前夕,古城南街與蓮石路連接的匝道,雙方向順利通車。這條貫穿南北,連接蓮石路與長安街西延線的城市主干路,成為石景山南北交通的動脈。據當地居民反映,古城南街開通后,上蓮石路快多了,以前要走5環或者4環盤橋上蓮石路,現在走古城南街,10分鐘就上去了。

并且隨著冬奧會臨近,有著“冬奧服務保障”功能定位的石景山,或成最大贏家。據悉,冬奧會規劃會大幅度提升城市和地區整體基礎設施,包括地鐵線路的建設和開通,城市主干道和長安街西沿線貫通等等。

石景山將步入”7萬+“時代

“樓面價才4萬,是北京城六區里最便宜的城區地塊。”有地產人士表示,“石景山新掛牌的兩塊地不限價,品牌溢價能力強,溢價空間大,可以給房企更多盈利空間,這是一個實力房企抄底的大好時機。”

據筆者調查,門頭溝的新盤均價多數已經超過6萬每平,更有個別項目直逼7萬,而配套更好,位置更優的石景山房價沒有理由低過門頭溝。

同時,石景山的次新二手房早已超過7萬每平,比如中海金石公館在2018年的成交價都高達7.4萬,二手房遠洋沁山水已經達到8萬。而且,即便價格較高,中海首鋼·長安云錦,中海寰宇天下仍創造出單盤破百億的可觀銷量。因而筆者認為,隨著石景山乃至全北京的新房價格逐漸放開,未來石景山的新房價格預計會全面步入7萬+的新時代。

土地市場“供需兩旺”石景山“獨領風潮”

根據中指院的數據,40個大中城市一周土地市場整體成交694億元,漲幅高達56%,其中,北京土地市場更是呈現出“供需兩旺”的繁榮景象。統計數據顯示,北京地區第三季度經營性用地供應量達年內季度新高,成交面積同比上漲62%。而其中,石景山地區固定資產投資增速排名城六區第一,同比增長11%。而石景山地區1-10月份的商品房銷售面積同比增長高達124%。

業內人士稱,石景山地區之所以受到房企和購房人群的青睞,一方面是由于石景山自身的區位優勢,包括位于長安街西延線獨特的便利交通,日趨配套的商業、教育、醫療規劃,其他城區無可比擬的城市淺山資源。另一方面也是由于近年來石景山經典大盤不斷創造“單盤銷量破百億”的神話,點燃房地產投資熱情,塑造出最具投資潛力的“京西價值洼地”的市場認知。

據房地產券商分析師稱,進入年底,多家房地產上市公司在土地市場動作頻頻,拿地一方面與企業可持續經營能力和長期價值掛鉤,另一方面,拿地帶來的市場想象空間無限,有助于有實力的房企龍頭實現快速裂變式發展,而其中把握城市紅利型和產城運營型的企業更易獲得投資者的青睞。

拿地成為關鍵之舉,對于北京實力房企而言,若能抄底價競得石景山古城南街地塊,之后再無限價銷售,或許將是年內最后一塊值得期待的“彩頭”。市場也在拭目以待,哪家房企會一舉奪魁,拿下寶地,續寫下一個“單盤破百億”的熱銷神話。(來源:微信公眾號-藍地產)

  本文來源: 微信公眾號-藍地產 責任編輯:sinomanager-Qiu
原創文章版權歸經理人網所有,未經授權禁止轉載。本平臺對轉載、分享的內容、陳述、觀點判斷保持中立,僅供讀者參考,本平臺將不承擔任何責任。如文章涉及版權問題,請您與我們聯系(郵箱:[email protected] ),我們將在第一時間處理,謝謝!
? 双色球振幅走势图有规律吗